碧桂园.8月佛山卖房近万套 这些盘价格有惊喜!捡漏正当时

作者: 时间:2020-05-22 分类:手机新兴 评论:23 条 浏览:547

新浪乐居讯(编辑 刘艳君)8月佛山楼市成绩单出炉啦,妥妥滴量价齐升!据@房产小表弟统计,8月佛山一手住宅共成交9449套,环比上涨28%;成交面积约102万㎡,环比上涨33%;成交均价为10475元/㎡,环比微涨4%。

南海和三水成交量井喷,禅城均价上涨20%,更让人惊讶的是,个别楼盘以低于市场预期价格开卖。金九银十,难道置业的春天到了吗?

2017年8月佛山一手住宅成交情况(统计:胡梦吟)

南海和三水力撑成交大旗 禅城老盘加推拉高区域均价

从区域来看,南海和三水一手住宅成交量环比涨幅明显,分别上涨45%和40%,有力支撑全市成交,其余三区的成交量环比变化不大,涨幅控制在8%以内,或与政府限签有关。

价格方面,由于合景新鸿基泷景、保利碧桂园天汇和普君新城等高价项目有新品加推,拉升禅城均价上涨20%,为14146元/㎡,南海和顺德新房均价有小幅上涨。与此同时,高明新房均价反其道而行之,环比下滑24%;三水新房均价下跌2%,但仍保持在8000元/㎡上下。

佛山绿地璀璨天城开盘

但是,也有部分指标盘以低于市场预期价格开卖。佛山绿地璀璨天城最近一次开盘价格约17500-20000元/㎡,比7月开盘时多了一些高性价比房源选择;恆大悦府最近一次开盘均价约19000-20000元/㎡,低于市场预期;时代水岸最近售价约23000-24000元/㎡,比此前售价有小幅回落。8月5日,禅城新盘旭辉公元以15300-17500元/㎡价格开盘,对比同月开盘罗村新盘万科新城之光15000-16000元/㎡的价格,性价比确实吸引。由于排队网签,成交价格将在9月有所体现。

与此同时,也有网友吐槽,验资看房、全额或高首付买房、贷款利率高等门槛,仍然让刚需族望而却步,想捡漏买房不是那幺容易。

西部板块楼盘抢佔前三甲 三水借拍地热潮崛起

作为连接珠三角腹地与粤西地区的重要交通枢纽,佛山西站已在8月18日正式开通,20分钟直达广州南站,为佛山西部板块带来重大发展契机。8月,社会各界目光聚焦佛山西站,也为西部板块楼市带来利好。

据佛山经纬市场研究中心统计,美的翰湖苑、恆大郦湖城、时代南湾三大西部片区新盘抢佔8月成交榜单前三甲。其中,位于丹灶的美的翰湖苑首度开盘就独佔鳌头,8月网签700套,该盘主打88-127㎡带装修三四房,签约均价8539元/㎡。恆大郦湖城和时代南湾分别以网签524套和523套抢佔第二和第三,平分秋色。此外,碧桂园凤凰湾、中旅银湾、美的鹭湖森林度假区、雅居乐雅湖半岛和绿地香颂公馆等项目也纷纷上榜。

8月佛山楼市成交榜单(数据来源:佛山经纬市场研究中心)

在这个月里,三水保利中央公园和博雅滨江开盘也取得不俗成绩。其中,博雅滨江8月9日加推51座,主打99-121㎡户型,均价仅8400元/㎡,单月网签183套。8月佛山土地市场并不平凡,金融街进驻佛山首选三水,把三水楼面地价推高至8090元/㎡,地价追上房价,引发投 资者对三水楼市的关注。【三水拍地回顾】

9月57盘激活佛山楼市 业内:不可能完全放开限外或限价

据新浪乐居楼盘中心不完全统计,佛山9月共57盘迎来节点,相较2016年同比下降了18%,推货主力已由以往南海「独当一面」,演变至如今顺德、南海、三水三区「势均力敌」。此外,本月纯新盘多达19个,主要集中于顺德区,其次分布在南海、三水,值得注意的是,碧桂园、中昂地产、新城控股、招商蛇口等大咖携新作登场。【9月新盘专题】

9月新盘预告

传统楼市旺季「金九银十」已经来临,不少新盘把节点押在「十九大」前后,到底佛山楼市有没有机会拨开迷雾?

佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为,目前佛山楼市笼罩在政府强管控的氛围,不太可能出现网友猜测的完全放开限外或放开限价的行为。一方面,由于限价导致的个别地区无盘可售,或者个别开发商以价换量的现象,可能让购房者逐渐冷静下来,产生观望情绪;另一方面,核心区域新房供不应求,购房需求仍然没有得到释放,楼市仍存在强劲需求动力。最终要看政府、开发商和购房者三房博弈的情况,才能判断后市走势。

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